王逸话锋一转：

“星逸地产需要的资金缺口很大，单靠开发贷还不够。接下来星逸银行发行一款星逸地产的理财产品，星逸科技背书担保，保本保底，利率4左右，募资200亿！”

“还有供应链贷款，也可以推进。”

“是。”段雷钧连忙应道。

星逸地产的地皮，肯定是先质押给星逸银行做开发贷，贷出70！

除了开发贷，再发放理财产品，若是其他公司这样操作，可能会比较困难，很多人会担心暴雷。

但星逸地产不同。

本就是星逸科技集团旗下的子公司，还有星逸科技集团信用背书，保本保底，大众都不会怀疑，甚至觉得这根本没有暴雷的可能。

再加上4的利率，比银行定期都高的多，这款理财产品肯定能热销。

而对星逸地产而言，这种理财产品的利率，比开发贷还低不少！

王逸推星逸银行，一方面是为了进军互联网金融，赚钱。

另一方面就是给星逸地产更低成本地融资，拿地！

如果是其他地产企业来委托星逸银行发这种理财产品，星逸银行肯定会多方面考察，会提出一系列要求，比如要求地皮质押，股份质押等等，确保不翻车才会答应，并且利率会做，6，甚至更高。

毕竟星逸银行得赚一笔，没利润的事，还得担一些风险，谁干啊？

但自家的星逸地产，自家的星逸银行，那就没问题了。

4的成本价，就可以。

全当帮助兄弟单位！

此外，明年年初，为了提振地产行业，鼓励地产商拿地，村里会放宽地产商发放公司债的限制。

到时候，星逸地产也可以凭借强大的资金优势和土储以及信誉，再度发放公司债，再度募集一笔巨资！

像是前世的万科，信用极好，负债率低，就在2015年发放了50亿的公司债，五年期，一期30亿利率35，二期20亿，利率35-46！

而恒大就厉害了，2016年发放200亿公司债，利率58……

虽然规定公司债不能用于拿地，只能用于偿还银行利息……

但这里面有很多可以可操作的空间，而且贷款那么多，每个月需要偿还的银行利息也是一笔天文数字，用公司债来还银行，也挺好……

王逸开始盘算这一系列贷款操作下来，能融资多少钱，贷款利率是多少。

首先是星逸银行的开发贷，自家银行发放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基准利率49，有些地方还会再给贴息，利率更低，抵押地皮能贷出70的资金。

如果星逸地产拿地2000亿，理论上能贷出1400亿。

但可惜，星逸银行刚起步，压根没那么多的钱贷给星逸地产。

即便星逸银行发展迅速，明年整个星逸银行的贷款规模可能也就1500亿。

哪怕6成都贷给星逸地产，也就900亿。

星逸地产理财，利息4，募资200亿……

五年期的公司债35，再募资200亿……

三者加起来，一千多亿资金，再加上部分自有资金，足够拿1500亿的地！

这是什么概念？

超过了万科，赶得上全国第一的恒大了！

当然，有必要的话，王逸还会继续加码，继续发理财，发公司债。

星逸银行发展迅速，贷款余额充足的话，开发贷也可以继续加码，甚至股份质押等操作。

从而在2015年拿下尽量多的优质土地，达到2000亿的优质土地！

等到2016年开始，一二线城市的房价就要普涨30-50了，地价也会暴涨。

2015年不多拿地，2016年徒伤悲，2017年哭死，2018年站岗！

尤其是有了星逸银行，星逸科技募集资金将更加便利，成本更低。

不管是科技研发，还是星逸地产土储拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4左右。

49的开发贷+部分地方贴息，4的地产理财，35的公司债！

综合下来，不就是4左右的贷款成本吗？

低！

太低了！

简直是白嫖！

让其他地产商羡慕到骂娘的低！

村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。

国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率49，上浮10-30，也就是5-65。

而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。

拿地成本就更高了，很高，非常高！

比如信托计划，12-18的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20！

资管计划贷款利率10-15。

民间借贷利率18-24，甚